このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「三鷹市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「三鷹市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
三鷹市 中古一戸建ての価格相場動向
三鷹市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 三鷹市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +9.6万円/坪)と小幅に上昇しています。
このグラフは、3,155件の三鷹市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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三鷹市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
三鷹市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は214.1万円/坪であり、これは東京都全体の平均192.3万円/坪よりも11.3%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 三鷹市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.3 分 | 16.5 年 | 44.5 坪 | 33.7 坪 | 224.5 万円/坪 | +4.5% | 41 件 |
| 2023 年 | 18.0 分 | 18.3 年 | 39.9 坪 | 38.4 坪 | 214.9 万円/坪 | +5.8% | 290 件 |
| 2022 年 | 18.5 分 | 16.9 年 | 34.0 坪 | 30.6 坪 | 203.0 万円/坪 | +2.5% | 276 件 |
| 2021 年 | 18.5 分 | 13.4 年 | 39.3 坪 | 32.6 坪 | 198.0 万円/坪 | +2.0% | 375 件 |
| 2020 年 | 19.3 分 | 9.1 年 | 36.5 坪 | 30.4 坪 | 194.1 万円/坪 | +2.5% | 197 件 |
| 2019 年 | 16.7 分 | 13.9 年 | 49.0 坪 | 42.5 坪 | 189.4 万円/坪 | +0.8% | 151 件 |
| 2018 年 | 18.8 分 | 12.1 年 | 48.5 坪 | 44.2 坪 | 187.9 万円/坪 | -2.4% | 134 件 |
| 2017 年 | 19.6 分 | 10.6 年 | 49.2 坪 | 39.5 坪 | 192.6 万円/坪 | -9.7% | 130 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 11.3 年 | 41.6 坪 | 39.2 坪 | 213.2 万円/坪 | +14.3% | 196 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 10.4 年 | 42.4 坪 | 33.3 坪 | 186.6 万円/坪 | -4.4% | 195 件 |
| 2014 年 | 19.6 分 | 6.1 年 | 38.6 坪 | 31.9 坪 | 195.2 万円/坪 | +16.9% | 123 件 |
| 2013 年 | 21.2 分 | 10.7 年 | 39.7 坪 | 35.1 坪 | 167.0 万円/坪 | -2.1% | 152 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 10.6 年 | 44.5 坪 | 44.5 坪 | 170.6 万円/坪 | -23.3% | 141 件 |
| 2011 年 | 18.3 分 | 13.0 年 | 43.5 坪 | 41.6 坪 | 222.3 万円/坪 | +29.1% | 109 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 8.6 年 | 39.8 坪 | 32.5 坪 | 172.2 万円/坪 | +0.0% | 129 件 |
| 2009 年 | 20.8 分 | 8.1 年 | 34.1 坪 | 28.9 坪 | 172.1 万円/坪 | -6.2% | 131 件 |
| 2008 年 | 21.5 分 | 10.0 年 | 35.5 坪 | 34.9 坪 | 183.5 万円/坪 | -11.4% | 123 件 |
| 2007 年 | 20.0 分 | 8.6 年 | 43.7 坪 | 37.0 坪 | 207.0 万円/坪 | - | 100 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.3 分 | 17.9 年 | 38.8 坪 | 38.5 坪 | 191.0 万円/坪 | -1.8% | 2,268 件 |
| 2023 年 | 12.8 分 | 18.1 年 | 38.7 坪 | 40.3 坪 | 194.5 万円/坪 | +1.6% | 18,151 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 17.4 年 | 38.5 坪 | 39.6 坪 | 191.4 万円/坪 | +8.2% | 19,075 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 15.5 年 | 37.8 坪 | 38.1 坪 | 176.9 万円/坪 | -0.6% | 22,220 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三鷹市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三鷹市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「1100件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
三鷹市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『三鷹市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
三鷹市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.36%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、三鷹市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 239 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 214 万円/坪 | 90 % |
| 築２０年・残存価値 | 190 万円/坪 | 80 % |
| 築３０年・残存価値 | 168 万円/坪 | 70 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
三鷹市の周辺環境
緑やスーパーに恵まれた住環境豊かな衛星都市
三鷹市は、東京都の多摩地域東部にある都市です。市内には多くの住宅団地があり、東京都心のベッドタウンとしてマンション、アパートが多く建っており、閑静な住宅地を有している都市です。
三鷹駅南口地区を中心として商業地域が広がり「アトレヴィ三鷹」などの大規模な商業施設に加えて多くのスーパーマーケットが点在しています。
また、都市の便利さと緑豊かな自然とが調和する公園都市でもあり「国立天文台三鷹キャンパス」「井の頭恩賜公園」などは桜の名所となっています。
多摩地域の「文化の森」として発展
三鷹市は、古くは武者小路実篤など、近代では太宰治など多くの文人・作家たちの出身地として知られています。
観光名所としては、近年開設された「三鷹の森ジブリ美術館」はテーマパークのような親しみやすさで、宮崎駿作品の魅力に触れることができます。それ以外にも「三鷹市山本有三記念館」「太宰治文学サロン」など観光名所となる文化施設が市内各所にあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
三鷹市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.3 年 → 2024年 16.5 年、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
三鷹市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「三鷹市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上連雀 | 6,694 万円 (複数年平均) | 274 万円/坪 (2024年) | 384 件 (2024年) | +23.5% (2024) |
| 下連雀 | 8,999 万円 (複数年平均) | 314 万円/坪 (2024年) | 297 件 (2024年) | +9.9% (2024) |
| 中原 | 4,895 万円 (複数年平均) | 155 万円/坪 (2024年) | 429 件 (2024年) | -9.9% (2024) |
| 井の頭 | 9,665 万円 (複数年平均) | 213 万円/坪 (2024年) | 286 件 (2024年) | -25.8% (2024) |
| 井口 | 5,240 万円 (複数年平均) | 213 万円/坪 (2024年) | 282 件 (2024年) | -2.1% (2024) |
| 北野 | 5,854 万円 (複数年平均) | 231 万円/坪 (2024年) | 142 件 (2024年) | +7.9% (2024) |
| 大沢 | 6,163 万円 (複数年平均) | 145 万円/坪 (2024年) | 430 件 (2024年) | -13.1% (2024) |
| 新川 | 5,703 万円 (複数年平均) | 176 万円/坪 (2024年) | 243 件 (2024年) | -7.0% (2024) |
| 深大寺 | 5,834 万円 (複数年平均) | 250 万円/坪 (2024年) | 242 件 (2024年) | +9.8% (2024) |
| 牟礼 | 6,501 万円 (複数年平均) | 311 万円/坪 (2024年) | 278 件 (2024年) | +26.3% (2024) |
| 野崎 | 7,642 万円 (複数年平均) | 298 万円/坪 (2024年) | 142 件 (2024年) | +60.4% (2024) |